– Подарувати будинок без приватизованої землі можна. Право власності на будинок існує окремо від права на землю, тому сам факт неприватизованої ділянки не блокує укладення договору дарування. 

Однак тут є нюанс – це кадастровий номер. Навіть, якщо земля ще не перебуває у приватній власності, їй має бути присвоєний кадастровий номер, адже це істотна умова договору дарування будинку. 

Тож програма-мінімум – замовити технічну документацію із землеустрою та отримати той самий номер, без якого договір просто не посвідчать. 

Якщо ділянка приватизована, то разом із будинком доведеться дарувати і земельну ділянку, адже її доля юридично «привʼязана» до нерухомості, що на ній розташована. Це передбачено статтею 120 Земельного кодексу України, яка встановлює єдність обʼєкта нерухомості та землі під ним. 

Для оформлення договору дарування варто підготувати такий пакет документів: 
- паспорт та ІПН дарувальника й обдарованого; 
- документ, що підтверджує право власності на будинок; 
- технічний паспорт на будинок; 
- витяг із Державного реєстру речових прав (якщо є); 
- витяг із ДЗК (кадастровий номер земельної ділянки (обовʼязково); 
- документи на землю, у разі якщо вона приватизована; 
- звіт про експертну грошову оцінку будинку і ділянки (якщо приватизована). 

Нотаріус може попросити додаткові документи, залежно від ситуації, але це базовий «стартовий набір». 

Василь РОЗТРЬОПА 

 
 

0

0

0

0

Ви вже відреагували