Йдеться саме про купівлю готового бізнесу, а не 450 га землі у власність, пише bizagro.com.ua. Земельний банк сформований з орендованих паїв, договори за якими діють до 2032–2042 років. Заявлена орендна плата становить 7,5 тис. грн за гектар на рік, тобто за всі 450 га - близько 3,38 млн грн щороку. Уся площа перебуває в обробітку, основний тип ґрунтів - чорноземи. 

Поля в основному кластері мають площу від 4 до 60 га, частина земель об’єднана у більші масиви в сусідніх населених пунктах. Така структура дозволяє працювати великою технікою, хоча роздробленість окремих ділянок залишається типовою особливістю пайового землекористування. 

Господарство спеціалізується на традиційних для регіону зернових та олійних культурах — кукурудзі, пшениці, сої, ріпаку та соняшнику. За інформацією продавця, середня врожайність кукурудзи становить 10–15 т/га, пшениці - 7–9 т/га, ріпаку - 4–5,5 т/га, а сої й соняшнику - 3–4 т/га. 

Продукцію господарство переважно продає безпосередньо переробникам. У радіусі близько 150 км від виробничої бази працюють олійноекстракційні підприємства, млини, комбікормові заводи та птахофабрики, що зменшує залежність бізнесу від далекої експортної логістики. 

Разом із корпоративними правами покупець отримує виробничу базу, розташовану на власній земельній ділянці площею 0,46 га, а також парк агротехніки. На території розміщені навіс для машин, господарські приміщення, два житлові будинки та паливна ємність місткістю 10 тис. літрів. Крім того, підприємство орендує зерновий склад площею 1100 кв. м і користується двома діючими свердловинами. 

Фінансові показники, зазначені продавцем, дають можливість приблизно оцінити економіку активу. Середній чистий прибуток за останні п’ять років становив близько $500 з гектара на рік. За земельного банку 450 га це відповідає орієнтовно $225 тис. чистого прибутку на рік. 

Таким чином, заявлена вартість бізнесу становить близько $3 тис. на гектар земельного банку, а співвідношення ціни до заявленого середнього річного прибутку - приблизно шість років. Це лише спрощений розрахунок: для реальної оцінки інвестору необхідно перевірити фінансову звітність, стан техніки, боргові зобов’язання, договори оренди землі та стабільність історичної врожайності. 

Собівартість вирощування культур продавець оцінює у $800–1200/га, залежно від культури та технології. Для проведення сезону до моменту збирання врожаю підприємству потрібно близько $200 тис. власних оборотних коштів. Отже, фактична потреба покупця у фінансуванні буде більшою за саму ціну придбання компанії. 

До базових $1,35 млн також не входить незавершене виробництво. Його вартість визначатимуть окремо залежно від обсягу польових робіт, проведених до моменту укладання угоди. Крім того, потенційному інвестору пропонують окремо домовитися про придбання ще 80 га сільськогосподарських земель у приватній власності. 

Для нового власника важливо й те, що господарство продається разом із сформованою операційною командою. Місцеві працівники готові продовжити роботу після зміни власника, бухгалтерський і юридичний супровід здійснюються на аутсорсингу, а до агрономічного супроводу залучений зовнішній консультант. Нинішній власник також готовий залишатися в бізнесі протягом погодженого перехідного періоду. 

Причиною продажу називається перехід власника в інший напрям бізнесу. Назву агрокомпанії та точне місце розташування господарства у відкритій інвестиційній пропозиції не розкривають. 

Для інвестора такий формат активу може бути альтернативою створенню господарства з нуля: земельний банк уже сформований, техніка й виробнича база є, команда працює, а канали реалізації продукції налагоджені. Водночас ключовою частиною перевірки угоди залишатимуться строки та умови оренди паїв, адже саме орендовані землі є основою вартості й майбутнього грошового потоку підприємства. 

Довідка. InVenture - українська інвестиційна платформа, на якій публікуються пропозиції щодо продажу бізнесів, інвестиційних проєктів і комерційної нерухомості. Пропозиція щодо агрокомпанії на Тернопільщині була оприлюднена 20 жовтня 2026 року. 
 

0

0

0

0

Ви вже відреагували