Вартість оренди однокімнатної квартири в Тернополі можна «відбити» за 12,7 року

Портал ЛУН, який аналізує вибір квартир для купівлі на «первинці» та «вторинці», оренду житла розповідає про те, що відбувається на ринку оренди житла в Україні та за скільки років винайму квартири можна «відбити» її вартість.

Яка вартість оренди квартир в Україні

Експерти ЛУН заявляють, що ринок оренди почуває себе найвпевненіше, у порівнянні із вторинним і первинним ринком, оскільки є високий попит, орендні ставки ростуть і термін експозиції вільних квартир знижується. Лідерами з вартості оренди житла залишається Ужгород, Львів та Київ. Там однокімнатні квартири коштують 18,5 тисяч гривень за місяць, 17 тисяч та 16,5 тисяч, відповідно. А от найдорожчі дво- і трикімнатні квартири у столиці, їх там здають за 22,9 тисячі гривень та 37,5 тисяч гривень, відповідно. При цьому за 2024 рік ціни у Києві злетіли на третину, у Львові - на 13%, а в Ужгороді - залишились без змін.

А от рекорди із подорожчання побив Івано-Франківськ, де оренда за рік зросла на 37%. В середньому однокімнатні квартири там здають за 13,7 тисячі гривень на місяць. У рейтингу найдорожчих міст він посідає 5-те місце після Луцька, де аналогічне житло здають за 15 тисяч гривень. Також за цей рік вартість оренди зросла в Одесі - на 13%, там однокімнатні квартири коштують 8,5 тисячі гривень на місяць, у Хмельницькому - на 11%, аналогічне житло здають за 10 тисяч гривень та на 9% подорожчала нерухомість у Вінниці, де однокімнатна квартира зараз коштує 12 тисяч гривень.

Найнижчі ціни на оренду у Херсоні, Харкові та Запоріжжі. Там однокімнатні квартири коштують - 3 тисячі гривень, 4 тисячі і 5 тисяч відповідно. Вартість протягом року не змінилась.

Двокімнатні й трикімнатні квартири впали у ціні лише у Дніпрі - 10% та 3% за рік і зараз вони коштують по 15 тисяч на місяць, а однокімнатні - 10 тисяч.

За скільки років оренди квартири повернеться її вартість

Експерти ЛУН розрахували співвідношення середньої заробітної плати в регіоні до середньої орендної ставки та визначили, скільком рокам винайму житла дорівнює вартість квартири. Вартість однокімнатної квартири відіб'ється при оренді:
Івано-Франківськ - 9,3 року
Суми - 9,9 року
Ужгород - 10,1 року
Луцьк - 10,6 року
Дніпро - 10,8 року
Полтава - 11,3 року
Запоріжжя - 11,8 року
Хмельницький - 12 років
Київ - 12,6 року
Тернопіль - 12,7 року
Вінниця - 12,9 року
Чернівці - 13,1 року
Львів - 13,3 року
Рівне - 13,6 року
Черкаси - 14,2 року
Житомир - 14,3 року
Миколаїв - 14,6 року
Кропивницький - 15 років
Одеса - 15,5 року
Харків - 17,4 року
Чернігів - 17,6 року
Херсон - 18,5 року

Додамо, що оскільки цьогоріч ціни на оренду в Києві різко зросли, то зменшилась кількість років із 15 до 12,6, за які відіб'ється вартість однокімнатної квартири. Оренда двокімнатної квартири - протягом 14,4 року, а вартість трикімнатної квартири дорівнює 12,7 року оренди.

У яких містах йде найбільший відсоток зарплати на оренду

Для аналізу економічної доступності оренди житла експерти ЛУН розрахували співвідношення середньої заробітної плати в регіоні до середньої орендної ставки. Найбільший відсоток зарплати йде на оренду квартири в ужгородців - 84%. Далі у рейтингу Луцьк та Львів - 79% та 74%, відповідно. Київ опинився на четвертому місці - 66%, п'ятірку лідерів закриває Івано-Франківськ - 65%. Найменший відсоток зарплати віддають на оренду квартир жителі Херсону - 15%. Харків'яни платять 20% зарплати. У жителів Миколаєва та Запоріжжя йде по 27% та 28% на оренду, а Кропивницького - 34%.

Раніше ми розповідали про те, що протягом 2024 року майже в усіх регіонах України зросли ціни на нерухомість, вони знизились лише в областях, що у безпосередній близькості до фронту. Найбільше на вторинному ринку подорожчало житло у Рівному - на 24%, на первинному - у Кропивницькому +33%, а оренда найбільше підскочила в Івано-Франківську - на 37%.

У п'ятірку міст із найдешевшою нерухомістю входять: Херсон, Запоріжжя, Харків, Суми та Миколаїв. Вартість 1 кв. м на вторинному ринку там коливається від 470 до 610 доларів, а на первинному ринку - 620-670 доларів.