Прописка (чи реєстрація) у квартирі не дає жодного права на частку нерухомості

В українському суспільстві досі живучий міф про те, що реєстрація місця проживання (за старою звичкою - прописка) у квартирі чи будинку автоматично наділяє зареєстровану особу хоча б якимось правом на цю нерухомість. Багато хто помилково вважає, що прописана людина може претендувати на частку власності або її буде складно, а то й неможливо виселити.

Як роз'яснює адвокат Роман Сімутін, ці уявлення є глибоко помилковими та не мають під собою жодного юридичного підґрунтя в сучасному українському законодавстві. На цьому наголошує rbc.ua. Адвокат нагадав, що поняття «прописка» формально зникло ще у 2003 році. Його замінила реєстрація місця проживання - виключно інформаційна відмітка в паспорті, яка фіксує де фізично проживає людина, але жодним чином не визначає її прав на нерухомість.

«У законодавстві немає поняття «прописка» - це радянський витвір, який був потрібен для контролю за громадянами. Сьогодні діє лише поняття реєстрації місця проживання, яке не дає жодних майнових прав», - пояснює Сімутін.

Інакше кажучи, людина може бути зареєстрована в квартирі й жити там десятиліттями, але все одно не мати навіть частки у цій нерухомості.

Зареєстрований - не означає співвласник

Право власності - це юридичний статус, який підтверджується державним реєстром, договором купівлі-продажу, дарування чи спадкування. Реєстрація місця проживання до цього не має жодного стосунку.

«Навіть тривале проживання в квартирі чи будинку не робить людину її власником. Це так не працює, бо у житла є офіційний власник, який володіє ним на 100%», - підкреслює Сімутін.

Зареєстрована в житлі особа не має жодного законного права на продаж, дарування чи відчуження навіть частини цієї нерухомості. Вона не може вплинути на рішення власника щодо розпорядження майном.

Більше того, у 2021 році в Україні було спрощено процедуру зняття особи з реєстрації. Тепер власник має право самостійно ініціювати «виписку» без згоди мешканця - у позасудовому порядку.

Закон на боці власника

Закон «Про надання публічних послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» прямо передбачає, що власник житла приватної форми власності має право звернутися до органу реєстрації з вимогою зняти особу з обліку.

«Із грудня 2021 року власник може сам ініціювати зняття з реєстрації будь-якої повнолітньої особи, яка проживає в його квартирі, і без її згоди. Це значно спростило захист прав власника, особливо в конфліктних ситуаціях», - пояснює Сімутін.

Це стало серйозним кроком у бік захисту прав власників. Якщо раніше людину було складно виписати без її згоди, то зараз це питання подання заяви та надання підтвердження права власності.

Чому виникають міфи про «право на частку»

Більшість міфів пов’язана з емоційними або сімейними ситуаціями. Наприклад, один із членів родини багато років живе в квартирі батьків і вважає, що має на неї право. Або - зареєстрований співмешканець, який розраховує на частину майна після розриву стосунків.

Проте закон чітко відокремлює факт проживання від права власності. Житло - це не шлюбна частка, якщо не йдеться про спільно набуте подружжям майно.

«Люди часто плутають моральне право проживати з юридичним правом власності. Реєстрація - це лише технічна відмітка, вона не створює майнових прав і не захищає їх», - зауважує адвокат.

У цивільному кодексі України немає жодної норми, яка б визнавала за зареєстрованою особою автоматичне право власності або навіть користування після припинення згоди власника.

Продає лише той, хто володіє

Навіть якщо у квартирі зареєстровано кілька осіб, право укладати будь-які угоди щодо житла має виключно власник. Йому не потрібна згода зареєстрованих осіб на продаж або оренду житла. Ба більше, при зміні власника попередньо зареєстровані мешканці автоматично втрачають право на проживання, якщо новий власник цього не схвалює.

«Продати житло може виключно його власник, а не якась зареєстрована там особа. І для цього йому не потрібно питати дозволу в когось, хто там просто прописаний», - підкреслює Сімутін.

Як повідомлялося раніше, кількість зареєстрованих у квартирі має прямий вплив на комунальні платежі та деякі юридичні аспекти. Хоча реєстрація місця проживання не є правом власності, вона важлива для розрахунку комунальних послуг, отримання субсидій та може бути врахована у спадкових справах.

Зазначимо також, що реєстрація місця проживання в Україні є обов'язковою законодавчою вимогою, а не лише формальністю. Громадяни повинні оформити її протягом місяця після зміни адреси, інакше передбачені штрафи. Іноземцям варто бути особливо уважними, оскільки для них розміри штрафів за несвоєчасну реєстрацію значно більші.