Права власності на земельну ділянку 

В умовах впровадження ринку землі сільськогосподарського призначення, збільшення ринкової вартості земель як об’єктів нерухомого майна, питання оформлення прав на землю за наявності сертифіката є актуальним. 

Згідно із нормативними документами, земельні паї – це землі, що в певний період часу належали колективним сільськогосподарським підприємствам, кооперативам, акціонерним товариствам і були розподілені між членами таких підприємств, при цьому у таких осіб не виникло право власності на землю, а отримали право її приватизувати. 

Основним документом, який посвідчує право на земельну частку, є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією. Тому, якщо ви є власником такого сертифіката, постає питання, що робити з таким документом та які дії необхідно вчинити, щоб оформити право власності на землю. 

Передусім власникам сертифікатів на паї та їх спадкоємцям необхідно знати, що є граничний термін для оформлення прав на землю. Так, якщо власники (або їх спадкоємці) невитребуваної земельної частки до 1 січня 2025 року не оформлять право власності на земельну ділянку, вони вважатимуться такими, що відмовилися від одержання земельної ділянки. 

У разі пропуску зазначеного строку така невитребувана земельна частка (пай) після формування її у земельну ділянку за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради (у разі необхідності формування) за заявою відповідної ради буде переходити у судовому порядку у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована. 

Водночас власнику невитребуваної земельної частки, у разі пропуску строку для оформлення права власності на земельну ділянку з поважної причини, суд може визначити додатковий строк, достатній для такого оформлення. 

Хоча не варто чекати останнього дня граничного строку, а почати оформлення права власності вже зараз, адже строку для цього ще більше, ніж достатньо. 

Документом, що посвідчує право на земельну частку є: сертифікат, свідоцтво про право на спадщину; посвідчені у встановленому законом порядку договори купівлі-продажу, дарування, міни, до яких додається сертифікат на право на земельну частку (пай), рішення суду про визнання права на земельну частку. Але, як уже зауважувалося вище, зазначені документи засвідчують лише право на отримання земельної ділянки, а оформленню саме право власності на земельну ділянку, передує низка дій. 

Порядок оформлення права власності на земельну частку  

Власнику сертифіката на пай передусім необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування із заявою про виділення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості). Адміністративні збори за подання такої заяви чинним законодавством непередбачені. Строк розгляду такої заяви складає приблизно 30 днів. 

Далі, з рішенням органу місцевого самоврядування про виділення земельної частки, майбутньому землевласнику потрібно звернутися до землевпорядної організації та укласти договір на виконання робіт із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та виготовлення документації із землеустрою. 

За фактом виконаних землевпорядною організацією робіт, замовник отримує проєкт землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) та технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). 

Після отримання вказаних вище  документів, необхідно присвоїти земельній ділянці кадастровий номер. Для цього вам необхідно звернутися до реєстратора територіального органу Державного земельного кадастру з відповідною заявою та виготовленою технічною документацією. 

З моменту присвоєння ділянці кадастрового номера вона вважається сформованою. Так само сформована земельна ділянка підлягає державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. 

Тож за результатами звернення до територіального органу Державного земельного кадастру, ви отримаєте витяг, який містить інформацію про земельну ділянку та підтверджує внесення даних до Державного земельного кадастру. Строк надання послуг із присвоєння земельній ділянці кадастрового номера та її державної реєстрації складає приблизно 14 днів. Послуга є безоплатною. 

Далі, з технічною документацією та витягом із Державного земельного кадастру, вам необхідно повторно звернутися до органу місцевого самоврядування (селищної ради) із заявою про затвердження проєктної документації із землеустрою. Будь-які адміністративні збори за подачу такої заяви відсутні. Міська чи селищна рада впродовж 30 днів розглядає заяву та за наслідком її розгляду ухвалює рішення про затвердження проєкту землеустрою. 

Отримавши рішення місцевого органу самоврядування про затвердження проєкту землеустрою, необхідно звернутися до найближчого ЦНАПу або державного реєстратора та провести державну реєстрацію прав власності на земельну ділянку. Адміністративний збір за таку послугу складає 292 гривні, а державна реєстрація здійснюється впродовж 5 робочих днів. Після державної реєстрації прав власності ви отримаєте Витяг про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. На цьому процедура завершена – ви оформили право власності на земельну ділянку. 

Володимир МУЖЕВИЧ, 
правник 

 

0

0

0

0

Ви вже відреагували